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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
2480 萬 - 參考單價：76.69 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合康喜瑞
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：32.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.88 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 共同使用：12.47 坪
- 土地面積：3.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位描述：B3有機車位(9號)
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2587 元/月
管理描述：每坪約80元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立永福國小、私立徐匯中學、市立三和國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福
附近交通：徐匯中學捷運站、三和國中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2587 元/月
管理描述：每坪約80元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立永福國小、私立徐匯中學、市立三和國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福
附近交通：徐匯中學捷運站、三和國中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件屬於典型的「收租型」房產，而非以自住為主。整體而言，若您具備投資收租需求，此物件值得列為優先關注標的。
主要理由如下： 第一，地段與交通優勢明顯，三重永福街周邊人流穩定，且兼具兩捷運站與國道優勢，商業價值有底氣支撐。第二，租金來源穩定，目前已有網購取貨店承租，能確保現金流，降低空置風險。第三，生活機能完善，鄰近家樂福與學校，便利度高。
然而，您需特別留意屋齡 18 年的潛在影響，這可能涉及未來銀行貸款額度縮減或後續修繕成本，建議務必確認建物的結構安全狀況。此外，因不含車位且為住商混合，若您計畫自住，舒適度可能不如純住宅；若以投資為目的，則需權衡單價偏高的因素，建議再與屋主洽談價格空間。總之，這是一筆適合長期持有、追求穩定租金回報的投資標的。
問與答
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